Igen, ez a stratégia is használható, a nem-Koreaiak
Ebben a cikkben, azt akarom mondani, hogy egy stratégia venni koreai ingatlan nagyon kis pénz a zsebében
Csak hogy tudd, ez nem egy olyan stratégia, amely azt nyereség bármilyen módon (sem támogatja).
Én csak tudásmegosztás, hogy megtanultam egy másik tagja, a Szöuli Ingatlan Befektetés Meetup.
Mint minden befektetési stratégia, győződjön meg róla, hogy a saját átvilágítás, illetve a következő helyi törvényeket. Például, képzeljük el, hogy van egy házat akarsz vásárolni dollár. Lehet, hogy a bank kérd kölcsön a másik dollár. A hagyományos finanszírozási remekül működik, mert általában jó kamatláb. Manapság, kamatok körül négy (vagy még alacsonyabb Koreában). Azonban sokszor van, hogy ugord át sok karikán, hogy egy bank kölcsönt. Be kell, hogy töltse ki a papírokat. Van, ahhoz alapján a jövedelem Majd négy bank hitelek, lehet, hogy nehéz lesz, hogy minél több. Is, gyakran hosszú időt vesz igénybe a banki finanszírozási, hogy jöjjön át. Az eladók általában eladni a házat, gyorsan, de nem szeretne várni, hogy ha a bank a kölcsön keresztül. Talán a legnehezebb akadály leküzdésére, amit egyszerűen nem kell a dollárt, előleg. Akkor mit Kreatív finanszírozási egy átfogó kifejezés, amely arra utal, hogy különböző módon, hogy megtaláljuk a szükséges pénzt, hogy vesz egy házat, ha nem a banki hitel (vagy nem akar) valamiért.
Az eladó viselkedik, mint a"bank"más szavakkal
Egy példa a kreatív finanszírozási talán eladó finanszírozás. Az eladó pénzügyi foglalkozik, alapvetően ígéretét, hogy fizet az eladó egy meghatározott összeg fölött egy bizonyos számú év, amíg az ingatlan fizetett.
Az egyik előnye, eladó finanszírozási, hogy az eladó is tárgyalni, közvetlenül, illetve beállíthatja, amit feltételek akarsz.
Azonban a kamatlábak olyan alacsony, mint ők, a tulajdonosok inkább gyűjteni havi bérleti díj helyett kap egy nagy jeonse. Ez azért van, mert a tulajdonos nem tudja visszaforgatni a jeonse egy beruházás, ami mind a biztonságos adja ahhoz, hogy megéri. Ne feledje, hogy a tulajdonos vissza kell térnie a teljes betét, ha a bérlő végül mozog. Másrészt, sok Koreaiak inkább fizetni jeonse át weolse. A koreaiak jó megtakarítók, gyakran kap segítséget a család együtt a nagy jeonse betétek. Továbbá a kifizető a bérleti díjat eszik egy nagy része egy személy havi jövedelem.
Szóval, ebben a környezetben, azt találjuk, hogy sok lakás tulajdonosai eladni lakásukat, mivel azok nem érzik úgy, hogy egy elég jó hozam a jeonse betét, de nem tudnak könnyen bérbe a helyek weolse.
Vannak bizonyos piacokon, ahol a jeonse követelte, hogy a tulajdonosok majdnem ugyanaz, mint a vételár. Tulajdonos el akarja adni a lakását. Nem akarja, hogy jeonse, de nem talál egy bérlő. Ő helyezi az ingatlan a piacon a dollár. Míg ez a szám illusztrációk, mondjuk a szálláshely Sokcho, ahol az ingatlanárak is lehet olyan alacsony, mint ez, néha alacsonyabb.
Tenne egy ajánlatot a lakás, majd tegye le a vissza nem térítendő betét tíz a vételár, mint foglalót.
Szóval, ebben a példában, betét lenne dollár. Tulajdonos elfogadja az ajánlatot dollár. Te állítsa be a záró dátumot, amely előtt az van, hogy a többi pénzt.
Megpróbálja beállítani ezt a dátumot messze ahogy csak lehet.
Talán mindketten egyetértenek abban, hogy közel három hónap alatt, például. Tegyük fel, hogy megtalálja a bérlő. Most, hogy a bérlő ad a dollár a -et. Adja át a tulajdonos a lakás mellett dollár, a saját foglalót. Jó pont Itt pedig, ahol van, hogy a kellő gondosság, idő előtt, hogy biztosan foglalkoztató ez a stratégia a környéken. Meg szeretné vásárolni a környéken, hogy megmutatta, hogy folyamatosan nő az ingatlanok értéke, nem hatalmas hinta föl-le. Meg kell határozni egy folyamatosan értékeli piacon. Két év múlva, amikor a bérlő jeonse betét miatt, most emeld fel a jeonse. Tegyük fel, amelyet dollár, dollár. Most, hogy visszatér a dollár, hogy a korábbi bérlő, gyűjteni dollár, az új bérlő, fizesd magad vissza a dollár, eredetileg tegye le. Most saját tulajdon végleges, nincs pénz a zsebemben. Két év múlva, öblítse le, majd ismételje meg, továbbra is lovagolni a folyamatos értékeli megtérülési amíg úgy nem döntesz, hogy a bank a nyereség az ingatlan fokozott értéktartás. Ez csak egy kreatív befektetés stratégiája, hogy megtanultam az által, hogy részt vett a rendezvényeken. Ahogy már korábban említettem, én soha nem használtam ezt a stratégiát, valamint meg kell tennie a saját átvilágítás, hogy győződjön meg arról, hogy megfelel a helyi törvények is konzultáljon egy ingatlanügynök többet hallani arról, hogy a kockázatokat. De, mint egy befektető, szeretem hallani arról, hogy kreatív módon, hogy foglalkozik. Nem csak megszerzése tulajdonságok adhat a nagy tér vissza, de az is segített, hogy megoldja a problémákat - segítesz egy tulajdonos eladni egy ingatlant, a tulajdonos nem akarja többé, te pedig képes biztosítani jeonse lakások bérlők, akik meg akarják. Nézd meg a Rész az egyik Sokcho ingatlan befektetés sorozat tudjon meg többet az egyedi stratégia.
